București vs. Cluj-Napoca: unde merită să investești în imobiliare?

• Data articol: October 29, 2025
• Categorie: News

Piața imobiliară din România continuă să fie dominată de două mari centre: Cluj-Napoca and București. Ambele atrag cumpărători și investitori, însă dinamica lor este foarte diferită.

Cluj-Napoca: costuri mari, randamente scăzute

În Cluj, prețurile medii au depășit 3.200 euro/mp pentru apartamentele vechi. Chiar și unitățile mici, precum garsonierele de 12–20 mp, se vând cu peste 40.000–50.000 de euro. Acest nivel ridicat al prețurilor pune presiune pe randamentele din chirii: perioada de recuperare a investiției a ajuns să depășească 20 de ani în multe cazuri.

Cererea rămâne susținută de studenți și tineri profesioniști, însă piața devine din ce în ce mai puțin atractivă pentru investitorii orientați pe profit și stabilitate.

București: mai multă diversitate, oportunități clare

În Capitală, media se menține la ~2.100 euro/mp, însă diferențele între zone sunt majore. Sudul și vestul rămân mai accesibile, dar adevărata miză este în nordul Bucureștiului, acolo unde se concentrează huburile de business (Pipera, Băneasa, Barbu Văcărescu), școlile internaționale și accesul rapid la aeroport.

Aici, cumpărătorii nu caută doar un apartament, ci un ansamblu complet: locuință modernă, comunitate sigură, spații verzi și infrastructură de calitate. Tocmai de aceea, proiectele rezidențiale premium câștigă teren.

Denya Lake: un exemplu al direcției pieței

Un studiu al pieței arată că proiectele cu cele mai bune rezultate sunt cele care combină calitatea construcției cu localizarea strategică. În Pipera, un astfel de exemplu este Denya Lake, un ansamblu de vile premium aflat în dezvoltare.

Proiectul atrage interesul investitorilor datorită a trei factori:

• Zona – aproape de marile centre de afaceri și de școli private, ceea ce generează cerere constantă.
• Randament – segmentul premium rămâne stabil chiar și în perioade de incertitudine economică.
• Concept – vile spațioase, eficiență energetică, facilități pentru familii și comunități restrânse.

Cluj-Napoca rămâne un pol important, dar cu prețuri care pun sub semnul întrebării atractivitatea investițiilor. În schimb, Bucureștiul, în special nordul său, oferă echilibrul dintre valoarea de achiziție și potențialul de creștere.

Pentru investitori, proiecte precum Denya Lake arată cum se conturează viitorul pieței rezidențiale: locuințe premium într-un cadru sigur, cu valoare stabilă pe termen lung.